根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅核定征收的相關(guān)規(guī)定通知》（國稅發(fā)[2006] 187號），如果企業(yè)有下列情形之一，稅務機關(guān)可以參考當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅負擔，與其發(fā)展規(guī)模相近，收入水平，根據(jù)征收土地增值稅征收土地增值稅率：

（1）依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定設立，不設書；

（2）擅自銷毀賬簿或者拒絕提供應稅材料的；

（3）雖然設置了賬簿，但賬目混亂或成本信息，收入憑證和費用證明不完整，難以確定轉(zhuǎn)移收入或扣除項目金額；

（4）符合清算增值稅的條件，未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)的，稅務機關(guān)應當在限期內(nèi)責令清算，清算后不予清算。最后期限；

（5）報告的稅收基礎明顯偏低，沒有正當理由。

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如果企業(yè)的情況符合上述條件之一，那么土地土地增值稅就會被核定征收。土地增值稅預征率：

（1）社會保障房未征收土地增值稅；

（2）普通標準房屋的2％；

（3）4％的非標準房屋；

（4）2％的商品工業(yè)廠房；

（5）商業(yè)工業(yè)廠房以外非住宅類型房地產(chǎn)的6％。

納稅人應當按照現(xiàn)行土地增值稅核定和征收的有關(guān)規(guī)定，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定進行土地增值稅清算，實行核定征收。

（1）對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，他們開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收條件的。經(jīng)主管稅務機關(guān)確認后，應當進行核定征收。普通的住宅核定征收率不得低于5％，非普通的，住宅征收率不得低于5.5％，非住宅核定征收率不得低于6％。

（2）對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為:

1. 如果個人轉(zhuǎn)讓非住房和其他儲藏室，則按照轉(zhuǎn)讓收入總額的5％核定征收土地增值稅。

2. 在主管稅務機關(guān)將該單元確認為異常戶后，其庫房將被委托拍賣。如果買方愿意支付相關(guān)稅費并向局方申請開具發(fā)票，買方應提交相關(guān)書面材料。經(jīng)主管稅務機關(guān)確認后，土地增值稅按照拍賣收益全額的5％征收。

3. 如果場外單位通過委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓的庫房，應提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓書面材料，并按照拍賣所得的全部金額征收土地或者主管稅務機關(guān)確認的應納稅所得額的5％。增值稅。

4. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的單位和個人需要按照審計和收集方式進行土地增值稅結(jié)算的，應當在報告股票交易費時提供相關(guān)的書面材料，土地稅根據(jù)實際情況確定。有關(guān)所需的書面材料，請參閱網(wǎng)站稅務指南。國家稅務總局關(guān)于土地增值稅核定和征收的有關(guān)規(guī)定，自發(fā)布之日起施行，第二條的第二次執(zhí)行時間以申報的時間（收貨時間）為準。房地產(chǎn)登記部門。政府政策，法律法規(guī)的客觀存在以及商業(yè)條件的不確定性使得土地增值稅的相關(guān)規(guī)定得到了驗證和征收。如果您不了解土地增值稅核查的相關(guān)規(guī)定，您可以咨詢稅洼地的工作人員

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