假如2020年一線房價到20萬 我們生活會成什么樣
2020-09-02 17:09:51
和訊網(wǎng)消息 8月23日公眾號“金融圈”轉載文章《如果2020年一線城市房價真的到了20萬》，文章指出，今年以來，一線城市的地王現(xiàn)象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經(jīng)超過8萬。
據(jù)和訊網(wǎng)了解，8月17日融信集團以110.1億元奪得上海靜安區(qū)地塊，樓板價100315元/平方米，打破中國土地成交紀錄，成為新的全國單價地王。據(jù)業(yè)內測算，該地塊項目未來保本價格將達到15萬/平方米。按照現(xiàn)在房企的運作成本，要盈利，終端的售價至少應在20萬以上。
文章指出，未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平大家心里都沒底。假如2020年一線城市的平均房價真的到了20萬元，那我們的生活會變成什么樣子？又該如何應對？
到那時房租肯定會漲，按照當前年化2%左右的收益率，那么每平米的年化租金收益率大概要在4000塊左右，也就是說就算只租一個40平的房子，每年的租金大概也要16萬左右，合計每月1萬3。
當然，考慮到租戶本身的收入水平的增幅，2%的年化收益率可能未必能達到，但即便以1-1.5%左右的年化收益率來計算，每年10-12萬左右的支出基本沒跑了。
文章認為，對于企業(yè)而言更是如此，由于商業(yè)地產本身的逐利性，租金對于企業(yè)的影響更大，單位面積所產生的收入將成為企業(yè)賴以生存的核心指標，如果收入的增幅跑不贏房租的增幅，無疑對于企業(yè)的經(jīng)營來說是十分不利的。
未來從事第一、第二產業(yè)的企業(yè)日子肯定不會特別好過，畢竟這些業(yè)務存在占地面積大、資本密集、毛利率低且有效需求不足等問題。
相較而言，文章認為第三產業(yè)、特別是互聯(lián)網(wǎng)及金融等聚焦于虛擬經(jīng)濟的企業(yè)，其優(yōu)勢未來會進一步顯現(xiàn)，原因很簡單，這些業(yè)務對于土地的占有需求并不大，且具備毛利率高、邊際效應可觀等特征。
即便當房價漲到20萬一平之后，物價也未必會有特別明顯的增長，兩者之間應該會有一個明顯的背離。因為一個人的支出能力是有限的，當他的房租支出越來越多，可以分配在消費領域的支出一定是減少的。
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