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各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將遼陽(yáng)市國(guó)稅局、遼陽(yáng)市地稅局?jǐn)M定的《遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法

第一條?核定征收企業(yè)所得稅，為加強(qiáng)對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，建立公平稅負(fù)的稅收平臺(tái)，創(chuàng)造良

好的稅收環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]38號(hào))等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條?核定征收企業(yè)所得稅，除外商投資企業(yè)，凡在我市轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)所得稅納稅人均應(yīng)按照本辦法繳納企業(yè)所得稅。

第三條?核定征收企業(yè)所得稅，實(shí)行核定征收所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均以當(dāng)月結(jié)清的銷貨款和預(yù)收款(包括其他收入)作為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn);將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)或以房抵債、出售其他固定資產(chǎn)等，要按銷售、轉(zhuǎn)讓同期、同質(zhì)、同價(jià)之公允價(jià)格作為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn);接收委托建房和其他工程，不辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，按代建工程結(jié)算單作為收入的實(shí)現(xiàn)。

第四條?核定征收企業(yè)所得稅，發(fā)生退貨時(shí)，從收到退貨之日沖減當(dāng)期銷售，經(jīng)營(yíng)收入也隨當(dāng)期調(diào)減。

第五條?核定征收企業(yè)所得稅，凡經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地在白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅人，均按照第三、四條規(guī)定的計(jì)稅收入乘以 12%應(yīng)稅所得率申報(bào)納稅;凡經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地在遼陽(yáng)縣、燈塔市、弓長(zhǎng)嶺區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅人，均按照第三、四條規(guī)定

的計(jì)稅收入乘以 10%應(yīng)稅所得率申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。計(jì)稅收入無(wú)法確定的，可以按成本費(fèi)用支出額確定。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅收入總額×應(yīng)稅所得率

或應(yīng)納稅所得額=成本費(fèi)用支出額/(1-應(yīng)稅所得率)×應(yīng)稅所得率應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

第六條?核定征收企業(yè)所得稅，實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)填寫《企業(yè)所得稅征收方式鑒定表》和《企業(yè)所得稅核定征收審批表》1 式 4 份，報(bào)市稅務(wù)機(jī)關(guān)備案、征收局存檔、基層稅務(wù)機(jī)關(guān)備查各 1 份，送達(dá)納稅人 1 份。

第七條 企業(yè)所得稅核定征收工作每年 1 次，于當(dāng)年 1 月至 3 月底進(jìn)行。

第八條 實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，月應(yīng)稅收入在 30 萬(wàn)元以上的(含 30 萬(wàn)元)，按月申報(bào)繳納企業(yè)所得稅;月應(yīng)稅收入不足 30 萬(wàn)元的，按季申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

第九條 實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偽造、變?cè)臁㈦[匿收入，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第十條?核定征收企業(yè)所得稅，各征收機(jī)構(gòu)要本著公開、公平、公正的原則，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐戶核定征收企業(yè)所得稅，嚴(yán)禁違反規(guī)定任意調(diào)整應(yīng)稅所得率。

第十一條?核定征收企業(yè)所得稅，不同意核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由征收機(jī)構(gòu)上報(bào)市以上稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行重新審核認(rèn)定。

第十二條?核定征收企業(yè)所得稅，經(jīng)重新審核，發(fā)現(xiàn)企業(yè)收入、成本、帳簿設(shè)置、納稅義務(wù)履行、報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表、納稅申報(bào)及帳簿、憑證保存等情況有一項(xiàng)不符合規(guī)定的，除按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》嚴(yán)肅處理外，還要按國(guó)家稅務(wù)總局《核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法》規(guī)定的行業(yè)應(yīng)稅所得率 15%至 20% 從嚴(yán)從高核定征收。

第十三條 經(jīng)市以上稅務(wù)機(jī)關(guān)審查，企業(yè)確實(shí)符合查實(shí)征收條件的，由市以上稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后查實(shí)征收。

第十四條 實(shí)行核定征收辦法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在核定征收期內(nèi)原則上不再稽查，同時(shí)也不再享受稅收優(yōu)惠等有關(guān)政策。

第十五條 本辦法如遇國(guó)家稅收政策變化調(diào)整時(shí)，按國(guó)家稅收規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本辦法自 2003 年 1 月 1 日起施行。

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