房屋租賃合同到期該怎么處理？房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
2020-09-02 16:59:48
在我們的日常生活中，房屋租賃是一種很常見的現(xiàn)象，而房屋租賃所帶來的合同問題、糾紛問題也都是我們需要了解的。接下來就跟隨萬事惠一起來看看吧。
房屋租賃合同到期該怎么處理？房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
一、房屋租賃合同到期該怎么處理？
1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人沒有重新簽訂租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人交納房租，出租人接受的。我們視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。
2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。
一般面對租賃期滿的時候，出租人會覺得房租有點低，要求增加房租，或出租人覺得自己的住房面積有點狹小，不再將房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地點變更的原因不愿再繼續(xù)承租，那么租賃合同期滿以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。
出租人不愿意再繼續(xù)出租房屋給現(xiàn)在的承租人，比如希望增加房租，可是承租人不愿意增加房租，希望以原來的價格繼續(xù)承租。原來的承租人擁有優(yōu)先承租權(quán)，可是優(yōu)先承租權(quán)是在出租人出租條件一樣的情況下，他比其他人擁有優(yōu)先承租權(quán)。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人卻將房屋出租給其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的優(yōu)先承租權(quán)，如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。不過，出租人應(yīng)該給承租人必要的期限尋找房屋。
4、承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼出租廣告等。
二、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？
合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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