? ? ? ? 二手房合同當中的主要內(nèi)容還是需要對房子的質(zhì)量問題作出一個賠償責任的認定，并且要嚴格的核實寫明簽約的主體，避免上當受騙，房產(chǎn)的附屬設施還有交驗時間等都應該作出明確的規(guī)定。

　　一、二手房合同主要內(nèi)容是怎樣的

　　這些主要條款包括：

　　1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司

　　2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

　　3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

　　4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

　　房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

　　5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間

　　對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房

　　產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

　　二、二手房補充協(xié)議怎么寫

　　二手房購房補充協(xié)議是相對于二手房購房協(xié)議而言的，也就是對二手房購房協(xié)議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購房補充協(xié)議與二手房購房協(xié)議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。

　　二手房購房補充協(xié)議怎么寫?這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。一般來說，二手房補充協(xié)議采取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規(guī)定在購房補充協(xié)議里。

　　在簽訂二手房購房補充協(xié)議時，要注意以下幾個問題：

　　1、購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。

　　主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

　　2、購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。

　　補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。

　　3、明確繳納各種費用的具體金額。

　　在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

　　4、要明確違約的責任人。

　　在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

　　綜上所述，在二手房的購買過程中需要注意合同的簽訂問題，嚴謹?shù)暮贤瑑?nèi)容才能有效的避免他人的欺詐，所以需要對合同的條款非常的熟悉，這樣簽訂好的合同才能更好的保護當事人的合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生二手房相關的糾紛。