? ? ? ? 6月，崔女士從南京享居屋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱南京享居屋）租了一間公寓，租期半年，但是8月4日，房東卻發(fā)來消息，說因為拖欠房租，讓她盡快搬走。這令崔女士十分詫異，因為自己早在6月底就一次性向南京享居屋支付了半年房租，為什么還會拖欠房東房租呢？近日，現(xiàn)代快報記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似租房糾紛不僅出現(xiàn)在南京，無錫、武漢等多地享居屋分公司也都有類似情況發(fā)生。

? ? ? ? 【租客】交了房租卻被趕出來，多地發(fā)生租房糾紛

? ? ? ? 8月5日，崔女士向記者反映，她在2018年通過南京享居屋租了一間單身公寓，合同在今年7月到期。一年下來，崔女士認為房間還不錯、價格也實惠，便在今年6月簽訂了半年的續(xù)租合同，并于6月23日將連同押金在內(nèi)的10500元租金轉(zhuǎn)給了南京享居屋的一名業(yè)務員。但8月4日崔女士卻突然接到房東通知，稱至今沒有收到房租，要求崔女士盡快搬走。

? ? ? ? 原來，本該在7月10日前由南京享居屋轉(zhuǎn)交給房東的房租，至今仍未交付。房東收不到房租，便打算收回房屋。對此，崔女士聯(lián)系了當時收取房租的業(yè)務員詢問房租去向，卻只得到了“自己問公司去”的答復。

? ? ? ? “當時就是因為看著房間環(huán)境不錯，價格也便宜才租的，沒想到竟然遇到這種麻煩?！贝夼扛嬖V記者，包括她本人在內(nèi)的絕大多數(shù)租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋卻是按照季度給房東打款， 而且在簽訂租房合同時，也是由房東和租客分別與享居屋簽訂。

? ? ? ? 另一位租客李先生在南京享居屋租房不到半個月，就收到了房東要求搬出的通知。李先生告訴記者，他對此非常氣憤，便發(fā)了幾條微博，沒想到隨后就收到了南京享居屋董事長侍滿的短信。侍滿要求他盡快刪除微博，“微博刪了什么都好講，法務這兩天在找IP地址了?！?/p>

? ? ? ? 李先生介紹，南京享居屋董事長的語氣起初很不客氣，在得知李先生已經(jīng)電話錄音之后態(tài)度變得和氣起來，甚至打出了老鄉(xiāng)的感情牌。目前李先生暫時刪除了相關微博，并與侍滿約定9日在南京當面退房退錢。

? ? ? ? 【探訪】打算與享居屋解約，已有人向法院起訴

? ? ? ? 8月6日下午，記者來到位于綠地之窗的南京享居屋商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)場已有十幾位房東和租客正在與工作人員交涉。部分租客情緒激動，與工作人員發(fā)生了爭吵。在辦公室里，有一位工作人員在為房東辦理解約手續(xù)。

? ? ? ? 面對遲遲收不到房租的情況，已有部分房東選擇對南京享居屋進行起訴。房東王女士向記者表示，自己本該在6月6日收到下一季度房租，但由于南京享居屋多次更換業(yè)務員，導致在約定打款日期的十個工作日之后仍然聯(lián)系不上他們。南京享居屋超過合同約定期限還沒有打款，王女士便將享居屋起訴至棲霞區(qū)人民法院。8月15日將開庭審理此案，而就在距離開庭沒幾天的7月23日，王女士卻突然收到了拖欠許久的房租。

? ? ? ? 雖然收到了房租，王女士仍然打算與南京享居屋解約，“正好8月6號現(xiàn)在的租客合同就到期了，干脆就解約了，但享居屋的一名副總遲遲沒有見我。租客目前想要續(xù)租，享居屋還不同意，還說要把租客趕走?！蓖跖勘硎?，自己仍然會通過法律途徑解除合同，并且拿到相應的違約金。

? ? ? ? 和王女士不同的是，目前仍有許多房東并未收到房租，一位房東大姐告訴記者，南京享居屋與她約定8月5日之前將拖欠的房租轉(zhuǎn)給她，“現(xiàn)在過了一天了，還沒看到錢?！?/p>

? ? ? ? 另外，這位房東表示，享居屋和房東簽訂合同上的房租與租客實際所交的不同，拿她這套房屋來說，自己是以2000元/月的價格與享居屋簽訂了托管合同，但租客實際每月支付的租金只有1500元，另外500元由享居屋承擔?！熬唧w為什么，這500元從哪兒來，那誰知道呢？”

? ? ? ? 【爆料】前員工透露享居屋在等待被接盤

? ? ? ? 6日晚，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了南京享居屋的前員工胡先生。胡先生告訴記者，今年3月，他從南京調(diào)到了武漢分公司擔任負責人，但7月22日，公司稱他貪污公款將他開除了。被開除之前，胡先生聯(lián)系了董事長侍滿，要求其支付房東租金以及員工工資?！拔覜]有收到回應，就把聊天記錄發(fā)到公司群里，立馬就被踢出群了，連開除公告都是同事發(fā)給我的。”

? ? ? ? 胡先生稱，自己確實截留了十幾萬公款，那是因為公司一直不給房東支付租金?！胺繓|都找上門了，我們只好先用以前收上來的租金給房東們支付了一個月的租金?！爆F(xiàn)在，胡先生雖已離職，但依然有房東和租客找他要錢?！拔椰F(xiàn)在也拿不出來了，7月底還被幾個房東和租客強迫簽了保證書。公司不給錢，難道還要我替他承擔？”

? ? ? ? 胡先生透露，早在6月他就接到侍滿的消息，要求他停止簽入新的房源，盡快把現(xiàn)有房源租出去。“這時候已經(jīng)拖欠了一部分房東的房租了，我跟他說趕緊把錢給房東，他也只是給了其中幾個?！?/p>

? ? ? ? 南京享居屋采用的租賃模式是目前長租市場流行的“高收低租”。對于這種做法，胡先生透露，一開始，公司稱這是為了得到更多房源，獲得更大的市場，才選擇高價收入房源之后再低價出租?！爸肮疽恢币?guī)定可以以低于房東合同上三四百元的價格出租給租客。但在6月底7月初這段時間公司卻突然通知可以按照低于合同價格1000元的價格出租，只要能夠快速將現(xiàn)有房源全部租出去。我當時就感覺不太對勁，那段時間就沒租出去幾間，還被指責沒業(yè)績?！彼€透露，享居屋在等待其他公司接盤。

? ? ? ? 【享居屋】會盡快支付房東房租，解約損失租客自行承擔

? ? ? ? 南京享居屋成立于2017年，注冊資本為500萬，在無錫、武漢等地設有分公司。南京享居屋發(fā)生租房糾紛已不是第一次。在天眼查的司法風險一欄，現(xiàn)代快報記者看到，僅2019年6月25到7月25這一個月的時間里，南京享居屋就因與租客發(fā)生租房合同糾紛，三次被告上法庭。

? ? ? ? 此次發(fā)生類似租房糾紛的不止南京，無錫、武漢多地享居屋分公司也都有類似情況，涉及人員多、金額較大，僅房東和租客自行組建的微信群成員就已有270人。但據(jù)知情人士透露，目前享居屋南京公司經(jīng)營情況并未受太大影響，仍然有租客簽訂新的租房合同，向享居屋繳納房租。

? ? ? ? 在南京享居屋辦公地點，記者并未見到相關負責人，記者多次撥打南京享居屋負責人的電話進行求證，但均被掛斷，幾位片區(qū)負責人及業(yè)務員的電話也無人接聽。

? ? ? ? 記者了解到，目前享居屋給出的解約方案是，對于想要解約的房東，由于是享居屋方面遲交房租違約在先，因此會盡快將本季度房租轉(zhuǎn)到房東賬戶，并保證租客能夠繼續(xù)正常租住到季度結束，但之后房東是否繼續(xù)將房屋出租給租客，不再由享居屋負責。而對于像崔女士一樣剛剛付了半年房租的租客，若不想繼續(xù)居住，現(xiàn)在就解約也可以，但除去已經(jīng)居住的7月應付房租1500元外，未居住的房租和押金共9000元也不退。而那些已經(jīng)繳納一年房租的租客，損失將要翻倍。

? ? ? ? 【律師】享居屋違約在先，建議通過法律途徑維權

? ? ? ? 江蘇同大律師事務所的律師李小亮表示，若是由于享居屋方面拖欠房東房租導致租客無法正常居住，屬于享居屋違約在先，租客有權要求解除合同，并索要剩余房租、押金以及相應的違約金?！胺繓|即使收不到房租，也不能要求租客搬出去的，因為他們之間沒有直接合同關系?！?/p>

? ? ? ? 北京市高朋（南京）律師事務所的律師嚴慧告訴記者，胡先生雖簽訂了保證書，但可通過訴訟要求撤銷，或向享居屋追償。

? ? ? ? 兩位律師均建議，房東和租客對享居屋提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益，挽回損失。