現(xiàn)實中，人們在購房時因欠缺法律知識，認為購買房子應當同時擁有土地的所有權，但這樣觀點是錯誤的。因為土地是國家所有，任何人或單位都不可能取得所有權。但是我們有土地使用權，并且使用土地是有期限的，所以就會產(chǎn)生一系列的糾紛。那么土地糾紛如何處理？小編為你答疑解惑。

　　關于土地使用權的糾紛，如果土地使用期限到了，使用權人可以申請續(xù)期，并且繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用該土地;如果土地使用權人沒有申請續(xù)期，那么土地由國家收回，并且土地上的附著物也屬于國家。

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：

　?。ㄒ唬├m(xù)期

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

　?。?）續(xù)期申請的提出

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。

　　（2）續(xù)期申請的審批

　　土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

　　（3）續(xù)期的性質

　　土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

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　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

　?。?）土地使用權由國家無償收回

　　國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償?shù)?，不應附加任何條件。

　?。?）國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

　　我國對土地使用權期限屆滿后的處理大致有兩種方法，一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金，從而繼續(xù)使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權，但在收回時對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。

　　綜合上述，上文總結土地糾紛案年限問題。由此可知，關于土地使用權糾紛，如果土地使用期限已到，使用權人可以申請續(xù)期，并且繳納土地出讓金，繼續(xù)使用該土地；如果土地使用權人沒有申請續(xù)期，那么土地由國家收回，并且土地上的附著物也屬于國家。更多相關法律問題，提供專業(yè)法律咨詢服務。