買(mǎi)家買(mǎi)了二手房不辦理過(guò)戶始終擔(dān)心賣(mài)主將房屋再次出售，而賣(mài)主想要賣(mài)個(gè)高價(jià)也遲遲不給辦理過(guò)戶，不得不說(shuō)這樣的情況下，其實(shí)就很容易出現(xiàn)一房數(shù)賣(mài)的情況，那對(duì)于買(mǎi)家而言顯然就是很不利的。那現(xiàn)實(shí)中，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中賣(mài)房人拖延不過(guò)戶應(yīng)該怎么辦才好呢?接下來(lái)，小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中賣(mài)房人拖延不過(guò)戶怎么辦

　　賣(mài)房人“邊賣(mài)邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣(mài)房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開(kāi)始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過(guò)戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買(mǎi)主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，或由夫妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意的;甚至直接把房賣(mài)給了第三人并過(guò)了戶的。還有個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶等等。買(mǎi)方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。

　　針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買(mǎi)方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。

　　二手房過(guò)戶需注意什么

　　1、查詢戶籍狀況

　　在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

　　2、核實(shí)相關(guān)證件

　　買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

　　3、明確違約責(zé)任

　　在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

　　在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，其實(shí)比較容易出現(xiàn)拖延不過(guò)戶的情況，此時(shí)要想解決二手房買(mǎi)賣(mài)拖延不過(guò)戶的問(wèn)題，建議當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中最好就約定實(shí)際辦理過(guò)戶的時(shí)間，畢竟此時(shí)需要賣(mài)方的配合，那么才能比較順利的完成過(guò)戶，讓二手房真正的屬于自己。